第３章　借家｜借地借家法

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第１節　建物賃貸借契約の更新等　　　全条文　　　編章別条文→ 　　　次節 → 　　　 ↑先頭へ

（建物賃貸借契約の更新等）　　　条文別へ

第２６条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、
当事者が期間の満了の１年前から６月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、
従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。
ただし、その期間は、
定めがないものとする。

２項　前項の通知をした場合であっても、
建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、
建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、
同項と同様とする。

３項　建物の転貸借がされている場合においては、
建物の転借人がする建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、
建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する。

（解約による建物賃貸借の終了）　　　条文別へ

第２７条　建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、
建物の賃貸借は、
解約の申入れの日から６月を経過すること
によって終了する。

２項　前条第２項及び第３項の規定は、
建物の賃貸借が解約の申入れによって終了した場合
に準用する。

（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）　　　条文別へ

第２８条　建物の賃貸人による第２６条第１項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、
建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情
のほか、
建物の賃貸借に関する従前の経過、
建物の利用状況及び建物の現況
並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出
を考慮して、
正当の事由があると認められる場合でなければ、
することができない。

（建物賃貸借の期間）　　　条文別へ

第２９条　期間を１年未満とする建物の賃貸借は、
期間の定めがない建物の賃貸借とみなす。

２項　民法第６０４条の規定は、
建物の賃貸借については、
適用しない。

（強行規定）　　　条文別へ

第３０条　この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、
無効とする。

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第２節　建物賃貸借の効力　　　全条文　　　編章別条文→ 　　　 ← 前節　　　次節 → 　　　 ↑先頭へ

（建物賃貸借の対抗力等）　　　条文別へ

第３１条　建物の賃貸借は、
その登記がなくても、
建物の引渡しがあったときは、
その後その建物について物権を取得した者に対し、
その効力を生ずる。

２項　民法第５６６条第１項及び第３項の規定は、
前項の規定により効力を有する賃貸借の目的である建物が売買の目的物である場合
に準用する。

３項　民法第５３３条の規定は、
前項の場合
に準用する。

（借賃増減請求権）　　　条文別へ

第３２条　建物の借賃が、
土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、
土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下
その他の経済事情の変動により、
又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、
契約の条件にかかわらず、
当事者は、
将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。
ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、
その定めに従う。

２項　建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、
その請求を受けた者は、
増額を正当とする裁判が確定するまでは、
相当と認める額の建物の借賃を支払うこと
をもって足りる。
ただし、その裁判が確定した場合において、
既に支払った額に不足があるときは、
その不足額に年１割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。

３項　建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、
その請求を受けた者は、
減額を正当とする裁判が確定するまでは、
相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。
ただし、その裁判が確定した場合において、
既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、
その超過額に年１割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなければならない。

（造作買取請求権）　　　条文別へ

第３３条　建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、
建具その他の造作がある場合には、
建物の賃借人は、
建物の賃貸借が期間の満了
又は解約の申入れによって終了するときに、
建物の賃貸人に対し、
その造作を時価で買い取るべきことを請求することができる。
建物の賃貸人から買い受けた造作についても、
同様とする。

２項　前項の規定は、
建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了する場合における
建物の転借人と賃貸人との間について準用する。

（建物賃貸借終了の場合における転借人の保護）　　　条文別へ

第３４条　建物の転貸借がされている場合において、
建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときは、
建物の賃貸人は、
建物の転借人にその旨の通知をしなければ、
その終了を建物の転借人に対抗することができない。

２項　建物の賃貸人が前項の通知をしたときは、
建物の転貸借は、
その通知がされた日から６月を経過すること
によって終了する。

（借地上の建物の賃借人の保護）　　　条文別へ

第３５条　借地権の目的である土地の上の建物につき賃貸借がされている場合において、
借地権の存続期間の満了によって建物の賃借人が土地を明け渡すべきときは、
建物の賃借人が借地権の存続期間が満了することをその１年前までに知らなかった場合に限り、
裁判所は、
建物の賃借人の請求により、
建物の賃借人がこれを知った日から１年を超えない範囲内において、
土地の明渡しにつき相当の期限を許与することができる。

２項　前項の規定により裁判所が期限の許与をしたときは、
建物の賃貸借は、
その期限が到来すること
によって終了する。

（居住用建物の賃貸借の承継）　　　条文別へ

第３６条　居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、
その当時婚姻又は縁組の届出をしていないが、
建物の賃借人と事実上夫婦又は養親子と同様の関係にあった同居者があるときは、
その同居者は、
建物の賃借人の権利義務を承継する。
ただし、相続人なしに死亡したことを知った後１月以内に建物の賃貸人に反対の意思を表示したときは、
この限りでない。

２項　前項本文の場合においては、
建物の賃貸借関係に基づき生じた債権又は債務は、
同項の規定により建物の賃借人の権利義務を承継した者に帰属する。

（強行規定）　　　条文別へ

第３７条　第３１条、
第３４条
及び第３５条の規定に反する特約で
建物の賃借人又は転借人に不利なものは、
無効とする。

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第３節　定期建物賃貸借等　　　全条文　　　編章別条文→ 　　　 ← 前節　　　 ↑先頭へ

（定期建物賃貸借）　　　条文別へ

第３８条　期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、
公正証書による等書面によって契約をするときに限り、
第３０条の規定にかかわらず、
契約の更新がないこととする旨を定めることができる。
この場合には、
第２９条第１項の規定を適用しない。

２項　前項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは、
建物の賃貸人は、
あらかじめ、
建物の賃借人に対し、
同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく、
期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、
その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。

３項　建物の賃貸人が前項の規定による説明をしなかったときは、
契約の更新がないこととする旨の定めは、
無効とする。

４項　第１項の規定による建物の賃貸借において、
期間が１年以上である場合には、
建物の賃貸人は、
期間の満了の１年前から６月前までの間（以下この項において「通知期間」という。）に
建物の賃借人に対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、
その終了を建物の賃借人に対抗することができない。
ただし、建物の賃貸人が通知期間の経過後建物の賃借人に対しその旨の通知をした場合においては、
その通知の日から６月を経過した後は、
この限りでない。

５項　第１項の規定による居住の用に供する建物の賃貸借（床面積（建物の一部分を賃貸借の目的とする場合にあっては、当該一部分の床面積）が２００平方メートル未満の建物に係るものに限る。）において、
転勤、
療養、
親族の介護
その他のやむを得ない事情により、
建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、
建物の賃借人は、
建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。
この場合においては、
建物の賃貸借は、
解約の申入れの日から１月を経過することによって終了する。

６項　前２項の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、
無効とする。

７項　第３２条の規定は、
第１項の規定による建物の賃貸借において、
借賃の改定に係る特約がある場合には、
適用しない。

（取壊し予定の建物の賃貸借）　　　条文別へ

第３９条　法令又は契約により一定の期間を経過した後に建物を取り壊すべきことが明らかな場合において、
建物の賃貸借をするときは、
第３０条の規定にかかわらず、
建物を取り壊すこととなる時に賃貸借が終了する旨を定めることができる。

２項　前項の特約は、
同項の建物を取り壊すべき事由を記載した書面によってしなければならない。

（一時使用目的の建物の賃貸借）　　　条文別へ

第４０条　この章の規定は、
一時使用のために建物の賃貸借をしたことが明らかな場合には、
適用しない。